IFI dans le 4e arrondissement de Paris : redevables et patrimoine en 2025

Comment l’IFI a-t-il évolué dans le 4e entre 2021 et 2025 ?

Le nombre de redevables passe de 924 en 2021 à 990 en 2025, soit 66 foyers de plus et une hausse de 7,14 %. Le patrimoine moyen varie de 2 813 386 € à 2 916 876 €. L’impôt moyen passe de 14 092 € à 15 604 €.

Les montants sont arrondis à l’euro pour la lecture. Les données exactes de 2025 sont disponibles dans le fichier CSV du classement. Chaque année décrit les redevables domiciliés dans l’arrondissement, avec leur patrimoine taxable dans le champ de l’IFI. Ce patrimoine peut comprendre des biens situés ailleurs ; ces chiffres ne mesurent pas les seuls immeubles du quartier.

Quelle place occupe le 4e dans le classement parisien ?

Avec 2,26 % des redevables parisiens publiés en 2025, le 4e est classé 14 sur 20. Le classement porte sur les effectifs, pas sur la richesse moyenne ni sur le nombre d’habitants. Son patrimoine taxable moyen est supérieur à la moyenne pondérée de Paris, qui atteint 2 801 273 € en 2025.

Dans le 1er arrondissement, on compte 618 redevables en 2025 et 2 831 740 € de patrimoine moyen. Comparez les deux mesures : un effectif important n’implique pas un patrimoine individuel plus élevé. Le classement des vingt arrondissements permet de trier séparément les effectifs, le patrimoine et l’impôt moyen.

Que signifie l’impôt moyen au regard du barème IFI 2026 ?

Le patrimoine taxable moyen de 2025, 2 916 876 €, se situe dans la tranche marginale à 1,00 % du barème 2026. Ce taux s’applique à la seule fraction comprise dans cette tranche. Une hausse de 100 000 € entièrement située dans cette tranche représente 1 000 € d’IFI brut supplémentaire en 2026, avant réductions et plafonnement.

Appliqué au patrimoine moyen de 2025, le barème 2026 donnerait 14 859 € avant réductions et plafonnement. Ce calcul illustratif diffère de l’impôt moyen observé en 2025, 15 604 € : les patrimoines des foyers sont répartis sur plusieurs tranches et les situations fiscales diffèrent. On ne peut pas déduire votre impôt personnel de cette moyenne.

Quel effet a l’abattement sur la résidence principale en 2026 ?

Une résidence principale détenue en direct bénéficie de 30 % d’abattement. Pour une valeur de 2 000 000 € au 1er janvier 2026, elle entre donc pour 1 400 000 € dans l’assiette avant prise en compte des dettes déductibles, soit 600 000 € de moins. Avec ce seul actif, sans dette ni réduction, l’IFI au barème 2026 est de 3 200 €, contre 7 400 € sans abattement.

Les parts d’une SCI de gestion ne bénéficient pas automatiquement de cet abattement. Le patrimoine moyen DGFiP est déjà un patrimoine taxable : ne lui retirez pas une seconde fois 30 %. Pour un cadre ou un dirigeant qui détient aussi du locatif ou des parts immobilières, la bonne base est l’inventaire de tous les actifs et des dettes déductibles au 1er janvier.

Quels actifs restent hors de l’assiette ?

Les liquidités, les obligations et les placements financiers sans composante immobilière restent hors champ. Les parts de sociétés se regardent à hauteur de leur composante immobilière taxable ; certains biens professionnels bénéficient d’une exonération sous conditions. Retrouvez le détail dans ce qui entre dans l’assiette de l’IFI et notre page optimisation fiscale et IFI.

Dans le cas général de l’article 968 du CGI, l’usufruitier déclare la pleine valeur immobilière et le nu-propriétaire ne déclare pas ce bien à l’IFI. Certaines exceptions légales répartissent l’imposition. Le simulateur de démembrement distingue la valeur fiscale donnée de l’assiette IFI.

Comparer les arrondissements voisins

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• IFI dans le 3e
• IFI dans le 5e
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Sources : DGFiP, collectivités IFI 2021-2025 (Licence Ouverte, extraction du 16 octobre 2026) ; Service Public, barème IFI 2026 ; Service Public, assiette et résidence principale ; DGFiP, usufruit et patrimoine taxable ; CGI, article 968. Règles fiscales vérifiées le 16 octobre 2026.